先分清上限、約定與實際服務
主管規範的上限不是每一案的固定行情，也不是任何一方必須支付的固定比例。面談時應要求業者說明你單方負擔多少、雙方合計多少、以什麼金額計算，以及是否含稅。
費率、支付時點及交易未完成時如何處理，都應回到實際簽署文件；不要用口頭折扣補契約空白。
把費用換成可以驗收的服務
請把重要承諾寫成誰負責、何時完成、用什麼形式交付。『每週五提供帶看與市場回饋摘要』，就比『定期回報』更容易驗收。
- 價格分析與可比案例
- 照片、文案、廣告與上架時程
- 需求篩選、帶看與回報格式
- 議價、簽約與交屋協助範圍
用同一張表比較候選業者
至少比較單方比例、雙方合計、計算基礎、含稅與否、支付時點、服務清單、回報頻率、合作角色及提前終止條件。費率較低但重要工作未納入，不一定比較便宜。
看不懂條款或書面與口頭說法不同時，先暫停簽署，向地政、消保或合適的法律專業人士確認。
房仲喵的原則：不確定就標示不確定；需要查證就保留查證時間；沒有書面證據，就不把行銷承諾當成客觀事實。