核心工具 04
房仲店不是成交很多就一定賺錢。
把服務收入、業務獎金、聯賣分配、加盟費率與固定成本放進同一張表，才能看見每一件成交到底留下多少貢獻。
預設數字只是示範，並非產業平均。正式決策應以自己的總帳、獎金辦法、加盟契約與現金流為準。
產能與收入
請輸入門店實際可認列收入，不是房屋總價。
變動成本
每月固定成本
敏感度分析
不要只看一個漂亮的基準值。
| 情境 | 每人月成交 | 總件數 | 收入 | 變動成本 | 固定成本 | 營業損益 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守情境 | 0.4 | 2.1 | $378,000 | $241,920 | $210,000 | -$73,920 |
| 基準情境 | 0.6 | 3 | $540,000 | $345,600 | $210,000 | -$15,600 |
| 積極情境 | 0.8 | 3.9 | $702,000 | $449,280 | $210,000 | $42,720 |