先看結論
房仲廣告上的坪數、用途與價格，應該怎麼核對不是靠單一答案完成的決策。交易文件、現況揭露與款項節點必須使用同一版本，重要說法要回到官方規範與書面紀錄。
先把目前已知、待查與必須由專業確認的事項分開，再決定是否往下一個交易節點前進。
這一題真正要查什麼
坪數要拆主建物、附屬建物、共有部分與車位；用途看登記及使用現況，價格則分總價、單價與特殊條件。
把問題拆成四個步驟
處理「房仲廣告查核」時，建議逐步完成以下工作；每一步都留下日期、來源與負責人，避免後續只剩彼此記憶。
- 這份文件或流程在交易中的功能與常見誤解
- 簽署或付款前必須核對的欄位、角色與時點
- 常見紅旗、證據保存與不確定時的停損步驟
- 依官方資料複核，必要時尋求地政、消保或專業協助
怎麼留下可驗證的證據
先保存官方查詢結果、契約或表單的完整版本，再記錄你取得資料的日期。若資訊由房仲、屋主、買方、承租人或門店提供，也要標明提供者與仍待查證的部分。
比較資料時要維持相同口徑。價格要區分總價、單價、車位與特殊交易；文件要區分範本、應記載事項與實際簽署版本；資格則要區分品牌、門店、法人與服務人員。
常見的三個錯誤
- 沒看完契約就簽名
- 把廣告文字當成契約內容
- 遇到疑點仍因時間壓力繼續
什麼情況應該先停下來
屋況、權利、價款或文件版本有重大落差時，先請地政或法律專業協助。
本文提供一般教育資訊，依據頁面列出的官方來源整理；法規、稅務、貸款與個案權利狀態可能變動。真正簽署、付款或申報前，請用最新文件向主管機關或合適專業人士確認。
房仲喵的原則：不確定就標示不確定；需要查證就保留查證時間；沒有書面證據，就不把行銷承諾當成客觀事實。